Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Оценка земли
Оценка земли будет рассмотрена нами как оценка части поверхности, у которой границы описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом в установленном порядке.
Основной документ, который подтверждает права на участок – это свидетельство о регистрации прав собственности. Данное свидетельство выдается "Единым государственным реестром прав на недвижимость и сделок с нею".
При оценке земли нужно определить ее рыночную стоимость либо рыночную стоимость прав ее аренды. В последнее время земля часто является объектом разнообразных сделок и проектов, если необходимо оценить ее стоимость.
Рыночная стоимость земли зависит местоположения, уровня цен и конкуренции на рынке недвижимости, рыночного потенциала площади, то есть ожидаемого дохода от ее использования. Также можно отметить и другие факторы, которые связаны с целевым предназначением земельного участка.
При оценке стоимости прав аренды земли, рыночная стоимость в большей степени зависит от правомочий арендаторов, сроков действия прав, обременений прав аренды, прав других лиц на оцениваемый объект и назначения земли.
Наша компания предлагает качественные услуги по оценке земли. В процессе оценки наши специалисты используют следующие подходы:
- доходный (капитализация дохода, полученного от эксплуатации земельного участка);
- сравнительный (сравнение стоимости аналогичных земельных участков);
- расходный подход.
На сегодняшний день предпочтительным подходом при оценке земли является сравнительный подход, так как именно он максимально учитывает конъюнктуру рынка недвижимости. Если от сдачи в аренду (помимо домов и сооружений) либо от хозяйственной деятельности земля приносит доход, то при ее оценке целесообразно применять доходный подход.
Затратным подходом рекомендуется пользоваться при оценке земельных участков с различными улучшениями. В данном случае определяются расходы на основании рыночной стоимости улучшений исходя из более эффективного использования участка.
Адрес источника:
http://ocenka-stavropol.ru
Добавлена: 03-09-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1301
Оцените статью!